Még mindig finomítják az Otthon Start programot!
A lakáspiacon az első jelentős keresleti hullám már lecsengett, és az Otthon Start program kedvező hitelének köszönhetően Budapesten a leggyorsabb vásárlók már lecsaptak az ajánlatokra. Október végére a fővárosi érdeklődők száma visszaesett az előző év azonos időszakához képest, ami a megfelelő lakások és az elegendő önerővel rendelkező vásárlók hiányának tudható be. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése azonban azt mutatja, hogy a 3%-os hitellehetőség keretein belül elérhető új építésű lakások iránti érdeklődés Budapesten átlagosan 22%-kal magasabb, mint a programon kívüli ingatlanok esetében. Ez egyértelműen jelzi, hogy a budapesti vásárlók felfokozott várakozással tekintenek az új otthonstartos lakásokra.
Az utóbbi években sajnos soha nem látott alacsony szinten stagnált a lakásépítések száma, és a már meglévő kínálatot a vásárlók gyorsan elkapkodták. Jelenleg a piacon új projekteket várunk, amelyekre egyre nagyobb szükség van. Jó hír, hogy 2026 elejétől a társasházi építményi jog bevezetése lehetővé teszi, hogy a még csak tervezési fázisban lévő ingatlanokra is lehessen hitelszerződéseket kötni. Ez a változás jövőre új impulzusokat hozhat a piac számára.
Beindult a panelcunami, Magyarországon néhány hónap alatt a háromszorosára duzzadt az eladó lakások száma
"A lakásfejlesztők látványosan felpörögtek az utóbbi hetekben: az elmúlt időszakban már 6-7 ezer új lakás bejelentése történt meg és piaci információink szerint négy-öt jelentős fejlesztő legalább 25 ezer újabb lakás megépítését jelentheti be a következő 2-3 hónapban. Ezeknek jelentős része megfelel majd az Otthon Start Program feltételeinek - hívta fel a figyelmet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője. Hozzátette: a kibontakozó lakásfejlesztési hullám enyhítheti a kínálati szűkösséget, és a nagyvárosokban komoly vérfrissítést hozhat az eladó lakások minőségében.
Túlpörög az Otthon Start? Fapados lakások jöhetnekLecsengett az Otthon Start Program első keresleti hulláma a lakáspiacon, de hamarosan újabb élénkülés jön
Beindulnak a rozsdaövezeti fejlesztések is, komoly árelőnnyel, ugyanis az ott vásárlók az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik, ami egy 40 négyzetméteres, 1,5 millió forintos négyzetméterárú lakásnál több mint 2,8 millió forintos pénzvisszatérítést jelenthet. Budapesten a X., XV. és IX. kerületben jelentettek be új fejlesztéseket, és hasonló projektek előkészítése zajlik a XI., XIII. és XIV. kerületekben és több vidéki nagyvárosban indultak el új projektek.
A kormány célja, hogy a keresletet is fokozza, nem csupán a kínálatot, ezért bevezetett egy új, évi 1 millió forintos lakáscélú juttatást a közszolgálatban dolgozók számára. Ezt a támogatást, amely a legfrissebb, társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet értelmében igénybe vehető, lehetőség van önerő előteremtésére vagy akár hiteltörlesztésre is felhasználni. A hiteltörlesztés esetén az állam havi 83 333 forinttal segíti a közszolgák lakáshitelének visszafizetését. A Bankmonitor elemzései alapján ez lehetővé teszi, hogy akár teljesen ingyenes, vagy akár negatív kamatozású hitel is elérhetővé váljon. Például, ha valaki 17,5 millió forintos Otthon Start hitelt igényel, a támogatás révén a havi törlesztés akár nulla forintra is csökkenthető. Ráadásul a közszolgálatban dolgozó házaspárok számára a támogatás mértéke még kedvezőbb, hiszen ők kétszer ekkora, vissza nem térítendő juttatásra számíthatnak.
Indul az Otthon Start program, amely keretében a lakásárak jelentős emelkedésen mentek keresztül: míg júliusban egy 68 millió forintos ingatlan ára augusztusra már 72 millió forintra nőtt. Az Otthon Start lehetőségei azonban csak kevesek számára elérhetőek, hiszen egy friss felmérés alapján a magyar lakosság csupán 6 százaléka tervezi ennek a támogatási formának a kihasználását.
