Szja bevallás: Több százezres bírság várhat ránk a végén!
Május 20-án lejár az SZJA-bevallás határideje, de még mindig sokan nem tudják: a rezsi is bevételnek számít, és a NAV már nem nézi jó szemmel a mulasztásokat.
A bérbeadók számára sürgős figyelmeztetés érkezett: az SZJA-bevallás határideje vészesen közeleg, és aki nem ügyel a részletekre, könnyedén több százezer forintos büntetést kockáztat - figyelmeztet a Niveus. A legelterjedtebb hibák közé tartozik a költségek helytelen elszámolása, a rezsi figyelmen kívül hagyása a jövedelem kiszámításánál, valamint a bérleti szerződés hiánya. A NAV pedig egyre fokozottabb figyelemmel és digitális eszközökkel ellenőrzi a bérbeadásból származó bevételeket.
Magánszemélyek számára kötelező bejelenteni az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet, amely után 15%-os személyi jövedelemadó (SZJA) fizetési kötelezettség keletkezik. A jövedelem megállapítása történhet tételes költségelszámolással, vagy egyszerűsített módon, 10%-os átalányköltséggel is. Sajnos sok bérbeadó nem használja ki azt a lehetőséget, hogy a bérbeadással kapcsolatos karbantartási, felújítási vagy közüzemi költségeket levonja a jövedelméből, ezzel pedig potenciálisan jelentős adómegtakarítástól esik el.
"Az egyik leggyakoribb tévhit, hogy sokan elfelejtik, hogy a bérlő által kifizetett rezsi is bevételnek számít - még abban az esetben is, ha az összeget közvetlenül a szolgáltató kapja meg" - emelte ki Bagdi Lajos, a Niveus partnere. "A NAV rendszere már képes ezek azonosítására, és ha ezek a bevételek nem kerülnek feltüntetésre a bevallásban, komoly kockázatot jelenthetnek."
Egy másik elterjedt tévhit, hogy a bérbeadó adószám nélkül is kiállíthat számlát, ha azt kérik tőle. Ez azonban komoly adójogi problémákhoz vezethet. Amennyiben a tételes költségelszámolást választja az adózó, fontos, hogy a számlák és nyugták megőrzése az elévülési idő végéig kötelező. Ha ezek a dokumentumok hiányoznak, az adóhatóság elutasíthatja a költségek levonását, ami jelentős anyagi hátrányt okozhat.
A NAV az elmúlt években számos digitális fejlesztést vezetett be - az előkészített bevallási tervezet már segít az ingatlan-bérbeadás bevallásában. A NAV háttérrendszerei emellett adatokat gyűjthetnek közműszolgáltatóktól, online hirdetési portálokról és banki tranzakciókból is.
Bagdi Lajos figyelmeztet: "A NAV egyre inkább fókuszál azokra, akik folyamatosan ingatlanokat adnak bérbe, de hajlamosak elfelejteni bevallani a bevételeiket. A digitális nyomok világában szinte lehetetlen eltűnni a hatóságok szeme elől. Érdemes tehát tudatosan és precízen eljárni a bevallások során."
Tavaly mintegy 170 ezer magánszemély vallott be bérbeadásból származó jövedelmet - ennek csaknem fele olyan eset volt, amikor a bérbevevő magánszemély volt, ezekről az adóhatóságnak nincsenek közvetlen információi, viszont a bevallásban szerepeltetni kell ezeket.
A Niveus elemzése alapján az idei év egyik lényeges tanulsága, hogy a bérbeadás nem csupán egy "félhivatalos" tevékenység, hanem egy szigorúan szabályozott adózási kötelezettség. Azok, akik nem kezelik kellő komolysággal ezt a kérdést, könnyen kellemetlen helyzetbe kerülhetnek.
