MNB: A lakások túlértékeltsége mérséklődött.

A lakáspiac jelenleg aktív keresleti környezetben működik, és várhatóan 2025-re még inkább felerősödik ez a tendencia, különösen a befektetési célú ingatlanvásárlások terén - nyilatkozta a Magyar Nemzeti Bank osztályvezetője egy friss sajtótájékoztatón.

Winkler Sándor a jegybank legfrissebb lakáspiaci jelentése alapján közölte, az idén folytatódott a lakáspiacot meghatározó makrogazdasági fundamentumok kedvező alakulása.

Természetesen! Íme egy egyedi változat: **Példaként** Az életünk során gyakran találkozunk olyan helyzetekkel, amikor példákra van szükségünk a megértéshez vagy a döntéshozatalhoz. A példák segítenek szemléltetni az elméleteket, ötleteket, és konkretizálni az absztrakt fogalmakat. Legyen szó tanulmányokról, munkahelyi kihívásokról vagy akár személyes fejlődésről, a példák világos irányt mutathatnak számunkra, és inspirációt adhatnak a továbblépéshez. Az élet különböző területein a példák ereje abban rejlik, hogy megmutatják, milyen lehetőségek állnak előttünk, és hogyan érhetjük el céljainkat.

A szakértő véleménye alapján a tavalyi évben tapasztalt alacsony tranzakciószám következtében idén felmerülhetett egy elhalasztott kereslet a lakáspiacon.

Winkler Sándor elmondta, hogy 2024 harmadik negyedévében éves összevetésben 16 százalékkal bővült a lakáspiaci tranzakciók száma országosan. A legnagyobb mértékű, 31 százalékos emelkedést a vizsgált időszakban Budapesten tapasztalták.

Kiemelte, hogy az idei év második negyedévében a lakásárak éves növekedése a tervezett adatok alapján 9 százalékot mutatott, míg a harmadik negyedévben várhatóan országos szinten 13, Budapest esetében pedig majdnem 15 százalékra emelkedhetett.

a lakáspiaci túlértékeltség szintje a 2023 második negyedévében mért 23 százalékról jelentősen, 11,2 százalékra mérséklődött 2024 második negyedévére.

Ez főként a lakásberuházások visszaesésével, valamint az alacsonyabb hitelkamatok mellett elérhető nagyobb hitelösszegekkel, ezek keresletbővítő hatásával magyarázható.

Az MNB osztályvezetője beszámolt arról is, hogy a csok plusz programban az érintettek idén január és augusztus között mintegy 7400 szerződést kötöttek 192 milliárd forint értékben.

A szerződések 80 százalékát használt lakás vásárlására kötötték a családok.

Az építőipart továbbra is jelentős mértékben befolyásolja a tavalyi évhez hasonlóan tapasztalt alacsony kereslet az építőipari munkák iránt. Ennek következtében a lakásépítések mennyisége is csökkent, ahogy azt az osztályvezető hangsúlyozta.

Idén a szakértők körülbelül 16 ezer új lakás átadását várják, ami 13 százalékos visszaesést jelent a tavalyi évhez képest. A lakáspiac kínálata csak fokozatosan tud alkalmazkodni a megnövekedett kereslethez, így 2025-re is csupán mérsékelt növekedés prognosztizálható – nyilatkozta az illetékes.

Winkler Sándor rámutatott, hogy a fővárosi új építésű lakások piacán az erősödő kereslet már érezhető, hiszen az idei harmadik negyedévben az átlagos négyzetméterár elérte az 1,53 millió forintot. Ez az érték éves szinten közel 5%-os, negyedéves szinten pedig 1,4%-os növekedést mutat. A szakértő hangsúlyozta, hogy a következő évben jelentős források áramolhatnak a lakossági megtakarításokból a lakáspiaci szegmensbe.

A kormány javaslatának köszönhetően 2025-től átmenetileg lehetőség nyílik arra, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen használja fel a lakáscélú kiadásokhoz. Ez magában foglalja az önerőből történő lakásvásárlást, a meglévő hitelek törlesztését, valamint a lakások felújítását is.

A pénztári átlagos, alacsony megtakarítási összegek következtében valószínűleg a lakásfelújítási és hiteltörlesztési célok fognak kiemelkedni.

- így nyilatkozott az MNB osztályvezetője.

Winkler Sándor a rövid távú lakáskiadás aktuális helyzetéről is beszélt, amelyet az utóbbi időszakban számos korlátozó intézkedés befolyásolt.

Hangsúlyozta, hogy a rövid távú bérbeadásra kínált lakások jelentős része Budapestre összpontosul, különösen az V., VI., VII. és VIII. kerületekben. Ezekben a kerületekben a lakásállomány akár 10 százalékát is kiteheti a rövid távú kiadásokra szánt ingatlanok száma.