Érdekes jelenség, hogy a lakások méretének növekedésével párhuzamosan a négyzetméterárak is emelkednek.

Az első közös lakásvásárlás után a költözés kérdése jellemzően akkor merül fel újra, amikor a család létszáma növekszik, és a jelenlegi otthon már nem elegendő. Ilyenkor sokan hajlamosak arra gondolni, hogy a kisebb lakásuk ára is hasonló ütemben emelkedik, mint a nagyobbaké. Azonban a valóságban a nagyobb ingatlanok esetében nemcsak az alapterület növekszik, hanem az árak is, ami gyakran nem arányosan történik.

A zenga.hu ingatlankereső portál statisztikái alapján a 80-120 négyzetméteres használt lakások országos átlagos hirdetési négyzetméterára 1,26 millió forintot tesz ki. Ezzel szemben a kisebb, 50-70 négyzetméteres ingatlanok átlagos ára 1,1 millió forintra rúg. Hasonló trend figyelhető meg a családi házak piacán is: a több szobás házak négyzetméterára körülbelül 642 ezer forint, míg a kisebb, kevesebb szobával rendelkező ingatlanok négyzetméterára 599 ezer forintra tehető.

"A zenga.hu legfrissebb statisztikái alapján megállapítható, hogy a nagyobb lakások négyzetméterára gyakran meghaladja a kisebbekét. Ennek oka, hogy ezek az ingatlanok általában jobb elosztásúak, népszerűbb és családbarátabb környékeken helyezkednek el, ami hozzájárul az áruk növekedéséhez" – nyilatkozta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. Jelenleg azonban egy másik tényező is szerepet játszik ebben a trendben: a 80-120 négyzetméteres lakások kínálata meglehetősen korlátozott, hiszen ezekből a méretkategóriából körülbelül fele annyi ingatlan érhető el az eladásra, mint a kisebbekből, ráadásul a tavalyi év azonos időszakához képest is 20 százalékkal csökkent a számuk.

Budapesten a 80-120 négyzetméteres használt lakások átlagos hirdetési négyzetméterára jelenleg körülbelül 1,4 millió forintot tesz ki, míg a panellakások ára némileg alacsonyabb, 1,1 millió forint körüli. A legmagasabb árakat a 5. kerület (2,1 millió Ft/nm), az 1. kerület (1,9 millió Ft/nm) és a 11. kerület (1,7 millió Ft/nm) mutatja. Érdekes módon, néhány kerület, mint például a 10., 19., 20. és 23. kerület, még mindig kínál olyan lakásokat, ahol az eladók egy millió forintos négyzetméterárat szabtak meg. Az ingatlanpiac ezen méretkategóriájában a legtöbb eladásra kínált ingatlan a 13. és 18. kerületekben található, ami a kereslet szempontjából figyelemreméltó.