Az Otthon Start Program első keresleti szakasza már a múlté a lakáspiacon, ám nemsokára újabb fellendülés várható.
Az ingatlan.com prognózisa alapján az idei évben az adásvételek száma akár a 160 ezret is elérheti, ami utoljára 2018-ban és 2021-ben fordult elő.
Október utolsó napjaiban véget ért az Otthon Start Program (OSP) első szakasza a lakáspiacon, ám a kereslet országos szinten és éves szinten is továbbra is dinamikusnak tekinthető, ahogyan azt az ingatlan.com legújabb elemzése is alátámasztja.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ezzel kapcsolatban kiemelte,
Október 13. és 19. között észlelhető volt, hogy az eladó lakások és házak iránti telefonos érdeklődés jelentős csökkenést mutatott az előző hetekhez viszonyítva. Az augusztusi és szeptemberi heti átlagokkal összehasonlítva a kereslet körülbelül 20 százalékkal csökkent.
A lecsengésnek vannak természetes okai is, mivel az év vége közeledtével a lakásvásárlói aktivitás mindig alábbhagy. A heti adatokat éves összevetésben nézve lényegében stagnálás látható, ami azért fontos, mert 2024-ben magas volt a bázis, hiszen 2024 októberében az állampapír-befektetésekből kiszálló vásárlók már erős keresletet generáltak a piacon, különösen a vármegyeszékhelyeken és a fővárosban. A szakértő megjegyezte, hogy egészen a múlt hétig, vagyis október 19-ig az idei kereslet országos szintje 20-30 százalékkal haladta meg a 2022-2023-as évek teljesítményét, vagyis 2025 őszének első felében elképesztő tempót produkált a lakáspiac vásárlói oldala.
Október 13. és 26. között éves összevetésben
A községekben elérhető ingatlanok iránti érdeklődés 27 százalékkal emelkedett.
a városokban 13 százalékkal emelkedett,
A vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban tízszázalékos növekedés figyelhető meg.
Ezzel ellentétben a fővárosi kerületekben a kereslet 8 százalékkal csökkent a tavalyi évhez viszonyítva.
A Budapestre jellemző éves csökkenés mögött részben a megemelkedett árak, valamint a tavalyi évben tapasztalt élénk befektetői aktivitás áll.
Beindult a panelcunami, Magyarországon néhány hónap alatt a háromszorosára duzzadt az eladó lakások száma
Balogh László szerint újabb élénküléssel lehet számolni a következő év elején. Egyrészt azért, mert a karácsonyi időszakban sok család dönt a lakhatási tervekről és ennek hatása januárban rendszerint megjelenik az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések számában. "A 3 százalékos lakáshitel miatt idén még többen dönthetnek a karácsonyi asztal mellett a lakásvásárlás mellett. További fontos tényező, hogy várhatóan februárban lép életbe a társasházi építményi jogról szóló törvény, ami új lendületet adhat az új építésű, tervezőasztal mellől hitellel megvásárolható lakásoknak. Mivel az utóbbi hetekben egyre több budapesti és vidéki OSP-kompatibilis társasház megépítéséről érkeznek a hivatalos és piaci hírek, ezért az első lakásvásárlók egy része már kifejezetten ezekre vár. Az általuk generált kereslet január közepén és február elején lesz érezhetőbb, ha megjelennek a kínálatban a beharangozott projektek" - közölte a szakértő.
A friss információk tükrében tehát...
A 2026-os év első negyedévében is pezsgő aktivitásra számíthatunk a lakáspiacon.
Az ingatlan.com prognózisa alapján az idei évben az adásvételek száma akár a 160 ezer darabot is elérheti, sőt, meg is haladhatja ezt a számot. Ilyen nagyságrendre legutóbb 2018-ban és 2021-ben volt példa.
Az Otthon Start kínálata új lehetőségekkel gazdagodhat, hiszen egyedi Airbnb-garzonok is szerepelhetnek benne. Ma már a városon belüli költözés is néhány százezer forintba kerülhet, így érdemes előre tervezni és elkerülni az utolsó pillanatos megoldásokat. A személyes kommunikáció fontosságát sem szabad alábecsülni a megrendelések lebonyolításakor.
