Ingatlanpiaci helyzet: csökkenő új lakásépítések, emelkedő lakhatási költségek - Világgazdaság.
Budapesten az év első hat hónapjában az átlagos havi bérleti díj 250 ezer forintot tett ki. A legmagasabb árakat a főváros Pest régiójában mérték, ahol a lakások havi bérleti díja elérte a 265 ezer forintot. Ezzel szemben a legkedvezőbb ajánlatokat Észak-Magyarországon találhatták a keresők, ahol a lakások átlagos havi bérleti díja csupán 129 ezer forint volt – derül ki az MBH Elemzési Centrum friss jelentéséből.
Az idei év első három negyedévében összesen 8709 új lakás készült el, ami 19%-os csökkenést jelent a tavalyi év hasonló időszakához képest. A kiadott építési engedélyek alapján a jövőben építendő lakások száma 14 551-re tehető, ami 2,3%-kal elmarad a 2023-as év azonos időszakának adataitól. Ezt az információt az MBH Elemzési Centrum legfrissebb jelentése tartalmazza.
A Duna House elemzői előrejelzése alapján 2024 harmadik negyedévéig körülbelül 92 ezer ingatlantranzakció fog megvalósulni, ami azt jelzi, hogy az év végére várt 120-130 ezer közötti tranzakciószám reális cél lehet. A jövőre vonatkozóan pedig az MBH szakemberei a dinamikus növekedés további folytatását prognosztizálják az ingatlanpiacon.
A lakáspiaci elemzés során az árak alakulására fókuszálva megállapítható, hogy az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben tapasztalt 12,3 százalékról a második negyedévre 9,3 százalékra csökkent. A reálértékeket figyelembe véve pedig éves szinten 5,3 százalékos emelkedést mutatnak a lakásárak.
A használt lakások esetében 963 ezer forintnál jár az átlagos négyzetméterár a fővárosban, és a jelenleg alacsony újlakás-kínálat más tényezőkkel közösen további árnövekedést jelez előre.
A jelenés szerint 2010 és 2024 második negyedéve között a lakásárak 52 százalékkal, a bérleti díjak 25 százalékkal nőttek az EU-ban. Több mint háromszorosára nőttek a lakásárak Észtországban (232 százalék) és Magyarországon: hazánkban a lakásárak 218 százalékkal emelkedtek, míg a bérleti díjak a duplájára nőttek.
Felpörögtek a lakáscélú hitelek, hiszen a lakbér szintje az egekbe szökött.
Az év első háromnegyedében a lakáscélú hitelek iránti kereslet 143 százalékkal nőtt a tavalyi év hasonló időszakához képest. A CSOK Plusz és az Otthonfelújítási hitelek júniusi bevezetése, valamint a korábbi időszakokban elhalasztott és az előrehozott kereslet egyaránt hozzájárultak a piaci dinamika fenntartásához.
Idén szeptemberben havi alapon stagnáltak a lakbérek, ugyanakkor az előző év azonos időszakinál országosan 9,6, míg Budapesten 9,8 százalékkal voltak magasabbak a szeptemberi lakásbérleti díjak.
Budapesten az év első hat hónapjában a havi lakbér átlagosan 250 ezer forintot tett ki. A legmagasabb bérleti díjakat a Pest régióban tapasztalhatták a bérlők, ahol a havi költség 265 ezer forintra rúgott, míg a legkedvezőbb árakat Észak-Magyarországon kínálták, ahol csupán 129 ezer forintért lehetett lakást bérelni.
