Az olcsó lakáshitelek körüli helyzet stabilizálható, és ezáltal új irányokat vehet a lakáspiac, amely hamarosan két különböző szegmensre osztható.
Még mindig kérdéses, hogy az Otthon Start Program keretében új lakást vásárlók számára elérhetővé válnak-e akár két-három évre előre szóló hitelígérvények, melyek 3 százalékos fix kamattal rendelkeznek.
A lakáspiacon jelenleg éles ellentét figyelhető meg: a kereslet szárnyal, míg a tranzakciók száma mélyponton stagnál, amit az Otthon Start kedvezményes lakáshitel program közelgő bevezetése okoz. A szakértők biztosra veszik, hogy a piac hamarosan két részre szakad: a kedvezményes hitel feltételeinek megfelelő ingatlanok és az ezeken kívül eső ingatlanok között jelentős szakadék alakul ki. Az 1,5 milliós négyzetméterár határán várhatóan csak alacsonyabb árfekvésű ingatlanok fognak megjelenni, míg felette egy jelentős űr keletkezik. Ezen a szinten ugyanis, ahol az olcsó hitellel megvásárolható ingatlanok ára lenne, gyakorlatilag senki sem kínál eladó lakást vagy házat. A kínálati görbe néhány lépcsőfokkal feljebb, az 1,7 milliós négyzetméterárnál folytatódik, ami a prémium szegmenst jelenti – mondta el Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke a Népszavának.
Az új kormányrendelet kedvező helyzetet teremt a lakásépítők számára, mivel kiemelt beruházási státuszt kínál azoknak a projekteknek, amelyek 250 lakásnál nagyobb léptékűek és megfelelnek az Otthon Start Program követelményeinek legalább 70%-ban. Ez a lépés jelentős ösztönzést jelent a lakásépítési szektor számára, elősegítve a megfelelő lakhatási lehetőségek bővítését.
Ez gyorsabb és könnyebb ügyintézést jelent alapból, ezen kívül egyéb könnyítéseket - mondta az IFK alelnöke. A lakáspiaci szakember, aki a piacvezetők között jegyzett Metrodom Építő Kft. ügyvezetőjeként több ezer lakás átadásán van túl, kifejtette: több dologra is szükség van ahhoz, hogy a négyzetméterár tartósan 1,5 millió forint alatt legyen. Az Otthon Start Programiroda létrejötte is ezt a célt szolgálja, nevezetesen a megfizethetőség fenntartását. Ezt a jelenlegi általánosan szigorú beépítési paraméterek oldásával, akár a kötelező tároló vagy parkolószám csökkentésével is elképzelhetőnek tartja a szakember.
Olcsóbb lakásokhoz a fejlesztői oldalról olcsóbb projekthitelekre is szükség van, ezzel és olcsóbb - akár állami tulajdonú - telkek bevonásával lehet tovább szorítani a költségeken, és élénkíteni a lakásépítési kedvet Kiss Gábor szerint.
Budapesten az elérhető lakások és házak csupán 41%-a felel meg az Otthon Start program kritériumainak.
Egy fontos megoldandó feladat is maradt még az újlakások vevőinek ösztönzésére, méghozzá az, hogy már a projekt elején, vagy még annak indulása előtt is biztonsággal tudjanak szerződni a fix 3 százalékos hitelre vásárlók. Az eddigi gyakorlat ugyanis úgy néz ki, hogy az épülő ingatlan adásvételi szerződésének megkötésekor 10-20 százaléknyi vételárrészt - részben foglalót - fizet a vevő, aki a hitelszerződést ráér később aláírni. Most viszont aki a - bár még nem határidős, bármikor lefújható - speciális program előnyeit kihasználva akar vásárolni, érthetően szeretne biztos lenni abban, hogy amikor esedékes lesz a hitelszerződés aláírása és a hitel folyósítása, azt akkor is 3 százalékos fix kamattal, akár 25 évre és 50 millió forintig igénybe tudja venni. Ez az eladónak és a vevőnek egyaránt fontos, nevezetesen hogy garanciát kapjanak a még nem létező lakás hitelezhetőségére. Erre az új ingatlan-nyilvántartási törvény lehetőséget ad, amiben benne van a jövőbeni épületre vonatkozó vevői jog - mondta Kiss Gábor, aki egy speciális és hosszú távú hitelígérvényben látja a garanciát.
Eljön az új garzonok kora
Az újépítésű ingatlanok piacán különösen népszerűvé válhatnak a kisebb, körülbelül 30 négyzetméteres lakások, melyek iránt az Otthon Start program keretében nőhet a kereslet. A program keretein belül, a 100 millió forintos árkorlát és a 1,5 milliós négyzetméter ár figyelembevételével, akár 66,6 négyzetméteres ingatlanok is beszerezhetők. A legnagyobb korlátot azonban a jövedelem jelenti, hiszen a kedvező hitelkonstrukciók révén a kisebb törlesztőrészletek lehetővé teszik, hogy az érintettek nagyobb összegű hiteleket vegyenek fel, mint amire a piaci kamatok mellett lehetőségük lenne.
Rövidített ügyintézés
A hatósági eljárások felgyorsítása azt jelenti, hogy a korábbi 30-45 napos ügyintézési időszakok mostantól mindössze nyolc napra csökkennek. Az eljárás minden egyes eleme és szakhatósága változatlan tartalommal halad végig, azonban a kérelmező felelőssége jelentősen megnő. Fontos, hogy a gyakran bonyolult és részletes dokumentáció minden egyes aspektusát hibátlanul és teljes körűen készítse el, mivel a nyolc nap alatt szinte lehetetlen a hiánypótlásra lehetőséget biztosítani. Az IFK alelnöke szerint ez az eljárás lényege, amely a kiemelt beruházásokat a kormányhivatal soron kívüli kezelésével is összeköti.
