A szakértő kifejtette, hogy ezek az elemek alapvetőek a megfizethető Otthon Startos lakásárak eléréséhez.
Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezetője és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke egy nemrégiben adott interjúban úgy vélekedett, hogy az otthon startos lakások költségeit olcsóbb önkormányzati vagy állami telkek, kevesebb parkolóhely és magasabb épületek révén lehetne csökkenteni. A szakember magabiztosan állította, hogy a következő években tartós és jelentős kereslet várható, és szerinte az építőipar képes lesz megbirkózni a megnövekedett terhekkel.
A téma szakértőivel találkozhat a Portfolio Future of Construction 2025 konferencián: a hazai építőipar krémje november 11-én tartja találkozóját.
Az otthon startos lakásvásárlók többsége egyelőre használt lakásban gondolkodik, de erős a kereslet az új építésű, a program feltételrendszerének megfelelő lakások iránt is. Bár sok fejlesztő bejelentette, hogy tervez ilyet építeni, a legtöbb ilyen otthonra még várni kell, a jelenleg elérhető új lakások többségét drágábban kínálják, mint a program szabta 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon.
Ha az állam vagy az önkormányzat a piaci árnál alacsonyabb áron kínálna építési telkeket, az jelentős mértékben hozzájárulhatna a megfizethető lakások létrehozásához. Kiss kifejtette, hogy egy 100 ezer forintos telekár-csökkentés akár 100 ezer forinttal mérsékelheti a lakások négyzetméterárát. Továbbá, a finanszírozás is kulcsfontosságú tényező, hiszen 100 lakás esetén ennek költsége elérheti az 1 milliárd forintot. Ha kedvezőbb finanszírozási megoldásokkal élhetünk, az további 100 ezer forinttal csökkentheti a négyzetméterárat. E két intézkedéssel a budapesti átlagos 1,7 millió forintos négyzetméterár helyett akár 1,5 millió forintra is lefaraghatnánk az árakat.
A parkolószám szabályozásával is lehet költséget csökkenteni. Ahol jó a tömegközlekedési kapcsolat, ott indokolatlan drágán a sok parkoló. Ha a jelenlegi szabályozáshoz képest csak 50 százaléknyi parkolót kellene építeni, az is 100 ezer Ft-ot csökkentene négyzetméterenként a lakások árán.
Az Otthon Start program keretében olyan műszaki színvonalú lakások valósulnak meg, mint más fejlesztések során, garantálva a megszokott minőséget. Az energiatakarékos épületek kedvező rezsiköltséget kínálnak, és ezen a téren nem tapasztalunk eltérést. Azonban a közösségi terek, exkluzív homlokzatok és prémium minőségű megoldások elhagyásával jelentős mértékben csökkenthetők az építési költségek. Továbbá, lehetőség nyílik magasabb épületek kialakítására is: ha ugyanazon a telken több szintet építenénk, az összesített kivitelezési költség csökkenne, ami a négyzetméterárakra is kedvezően hatna.
Bár jó lenne, ha a kormány differenciálni tudna Budapest és a vidék között az Otthon Start Programban a négyzetméterár-plafonnal és a vételárplafonnal kapcsolatban, de erre a választásokig jó eséllyel nincs mozgástér - mondta el Kiss.
A budapesti teljesen más lakóingatlan-piac, teljesen más az árazása, mint vidéken, és ezért, ha az a cél, hogy Budapesten is ne csak a külvárosban, hanem a középső zónában is nagy számban épüljenek megfizethető lakások, akkor érdemes megfontolni akár a 1,5 millió forintos négyzetméterár, akár az árlimit terület alapú differenciálását
„Kérlek, tedd egyedivé a mondanivalódat” – javasolta a szakértő.
Várakozásai szerint, amennyiben a kormány észleli, hogy a megnövekedett kínálat sikeresen kielégíti a keresletet, akkor pozitívan fogja értékelni a rendszer felépítését. Azonban, ha a helyzet nem alakul kedvezően, akkor újabb kiemelt rendeletekkel próbálja majd megerősíteni a kínálati oldalt.
A kereslet csökkenésére jelen pillanatban senki sem számít.
A mostani intenzív keresletnövekedés esetleges lassulása esetén is magas szinten stabilizálódó, folyamatos, hosszú távú jelentős keresletet vár Kiss.
Minden program elején felfutás van, mert akkor a legintenzívebb a kereslet, majd hosszútávon beáll egy átlagos szintre. Persze az az izgalmas, hogy hol lesz ez az átlagos szint, ez az átlagos magasság a keresletoldalon, és hogy a kínálat ezt jól le tudja-e követni
- mondta el az alelnök.
Az Otthon Start program keretében részt vevők körében a használt lakások vásárlása kiemelkedő népszerűségnek örvend, hiszen a résztvevők 80-90 százaléka ilyen ingatlant választ. Ugyanakkor...
az elfogadható minőségű használt lakások száma már erősen csökkent.
Ebből kifolyólag a vásárlók egyre inkább a felújítandó ingatlanok felé orientálódnak, ami várhatóan újabb felújítási megbízásokat fog eredményezni.
A fennmaradó 10-20 százalék az új építésű lakások iránt érdeklődik, azonban ezek átadására körülbelül két év várakozás szükséges. Az új lakások ára általában 1,5 millió forint környékén mozog, míg egy hasonló méretű használt lakás négyzetméterára 1-1,3 millió forint között változhat.
Kiss véleménye alapján az építőipar a következő egy-két évben képes lesz kezelni a várható megrendelés-növekedést, jelenleg ugyanis 80%-os kapacitáskihasználtsággal működik. Az elérhető 20%-os tartalékot a felújítások és a növekvő lakásépítések révén hasznosítják majd, ugyanakkor a szakember úgy látja, hogy nem kell számítani jelentős építőipari kapacitáshiányra.
Előfordulhat, hogy egy-egy szakterületen már észlelhetők lesznek a különbségek, de ez nem lesz általánosan elmondható.
- tette hozzá, egy kis mosollyal az arcán.
Változásra és kihívásokra akkor kell majd készülni, amikor az állam visszatér az építési piacra.
Jelenleg a költségvetés szorosabb keretei miatt állami projektekhez viszonylag alacsony mértékű kapacitás áll rendelkezésre. Azonban a költségvetési helyzet kedvezőbbé válása, valamint az ezzel járó új beruházások beindulása várhatóan jelentős mértékben megnöveli a terhelést a jövőben.
Ezekben a körülmények között ismételten felmerülhet a kockázat, hogy az állami és a magánszektor közötti verseny az építési kapacitásokért felerősödik, ami árnövekedéshez vezethet.
Reméljük, hogy a korábbi tapasztalatokból tanulva az állam figyelembe veszi a ciklusok dinamikáját, amikor a beruházásokat a piacra kívánja vinni. Fontos, hogy a résztvevők megfelelő időt kapjanak a felkészülésre, így lehetőségük lesz a megnövekedett igényekhez való alkalmazkodásra és kapacitásaik bővítésére.
„Kérlek, tedd különlegessé a szövegedet!” – kérte Kiss.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból részletes tájékoztatást nyújtanak.
